(Ilustracija: pexels-pixabay.com)Lokalna samouprava očigledno „zvanično“ ne zna šta je danas sa nepokretnostima (zemljište i objekti) koje je prethodnih godina prodala, uprkos tome što je u pojedinim ugovorima s kupcima građevinskog zemljišta predviđeno da je rok za privođenje nameni zemljišta (početak izgradnje/izgradnja ugovorenih sadržaja) tri godine koje su prošle, dok neki od prodatih opštinskih objekata, za koje nije predviđen rok ili namena, predstavljaju ruglo u gradu i na nekim lokacijama i opasnost po bezbednost građana.
Diplomirana pravnica Dušica Davidov, jedna od osoba koja je ovlašćena za davanje informacija od javnog značaja u opštini Bečej, u odgovorima na pitanja novinara o tome koje je nepokretnosti opština Bečej prodala 2021, 2022, 2023. i 2024. godine (do kraja septembra), te po kojim cenama i ko su kupci pojedinačnih parcela, te šta se danas nalazi na tim lokacijama, navela je da „opštinska uprava ne poseduje dokument koji sadrži podatke šta se danas nalazi na tim lokacijama, a koje su sada u privatnom vlasništvu“.
Umesto direktnog odgovora na pitanja o kupcima, novinar je upućen na Službene listove opštine u kojima su objavljena rešenja o prodaji objekata ili zemljišta.
Problematičan je odgovor na pitanje o iznosu prihoda od prodatih nepokretnosti u navedenim godinama.
Davidov je u odgovoru na ta pitanja rekla da su iznosi primanja od prodatih nepokretnosti u 2021, 2022, 2023. i 2024. godini (do kraja septembra) nalaze u opštinskim odlukama o završnom računu budžeta opštine, „pod nazivom kolone ‘primanja od prodaje nefinansijske imovine’ “.
U vezi s tom kolonom je problem to što u završnim računima budžeta navedenih godina, izuzev 2024. godine, na više mesta postoje kolone „primanja od prodaje nefinansijske imovine“ i nisu na svim mestima navedeni isti iznosi – razlika je i do nekoliko miliona dinara, te nije jasno da li je greška u budžetu, pa ni to koliki je bio stvarni iznos prihoda, pa je redakcija u konsultaciji sa stručnjacima, koristila one iznose koji su po njihovom mišljenju tačni.
Davidov je jedino odgovorila na pitanje o primanjima od prodatih nepokretnosti u 2024. godini: „Iznos primanja od prodatih nepokretnosti do 20.9.2024. godine je 5.318.345 dinara“.
Dodala je da „prihodi od prodatih nepokretnosti nisu namenski prihodi, te spadaju u opšte prihode budžeta“.
Ovde bi trebalo podsetiti da su raniji čelnici opštine izneli tvrdnje o tome u šta će, recimo, prihod opštine od prodaje zemljišta za izgradnju nepostojećeg akvaparka biti uložen, ali nema novinarima dostupnih podataka o tome da li je to i ostvareno.
Vrednost opštinske imovine
Zatražen je i odgovor na pitanje o vrednosti opštinske imovine krajem septembra 2024. godine.
Davidov je odgovorila: „Prema podacima iz službene evidencije, knjigovodstvena vrednost nepokretnosti u javnoj svojini opštine Bečej prema vrstama je, stanovi ukupno 46.523.527 dinara, kuće 82.294.256 dinara, poljoprivredno zemljište 1.799.548 dinara, građevinsko zemljište 4.464.281.131 dinara, ostalo zemljište 299.890.301 dinar. Tržišna vrednost pojedinačne nepokretnosti se utvrđuje u slučaju pokretanja postupka otuđenja iz javne svojine opštine Bečej na osnovu procene dobijene od Poreske uprave“.
Po tim podacima, ukupna knjigovodstvena vrednost nepokretnosti u javnoj svojini opštine Bečej krajem septembra 2024. godine bila je oko 4,9 milijardi dinara (4.894.788.763 dinara).
Nema upisanih tereta na opštinskoj imovini
Upitana da li je krajem septembra 2024. godine bilo tereta na bilo kojoj opštinskoj imovini, Davidov je odgovorila: „Na nepokretnostima u javnoj svojini opštine Bečej nema upisanih tereta – hipoteka“.
Prihodi lokalne samouprave od prodatih nepokretnosti za četiri godine
Po rešenjima o prodaji nepokretnosti iz javne svojine opštine Bečej tokom 2021, 2022, 2023. i 2024. godine, lokalna samouprava je za četiri godine prodala 36 nepokretnosti (građevinsko zemljište i objekti) za ukupno 177,6 miliona dinara (177.673.569 dinara).
S druge strane, kako je navedeno redakciji, iznosi primanja od prodatih nepokretnosti nalaze se u odlukama o završnim računima budžeta opštine Bečej pod nazivom kolone „primanja od prodaje nefinansijske imovine“.
Po tome, iznos primanja od prodatih nepokretnosti u 2021. godini u koloni „primanja od prodaje nefinansijske imovine“ je oko 47 miliona dinara (47.565.610 dinara). Inače, plan je bio da prihod pod tom stavkom bude oko 127 miliona dinara, te je ostvarenje plana svega 37,43 odsto.
Iznos primanja od prodatih nepokretnosti u 2022. godini u koloni „primanja od prodaje nefinansijske imovine“ je oko 82 miliona dinara (82.655.729 dinara), a po planu prihod pod tom stavkom trebalo je da bude oko 140 miliona dinara – ostvarenje plana je 59 odsto.
Iznos primanja od prodatih nepokretnosti u 2023. godini u koloni „primanja od prodaje nefinansijske imovine“ je oko 17 miliona dinara (17.090.994 dinara). Plan je bio da taj prihod bude oko 109 miliona dinara (108.987.000 dinara), te je ostvarenje plana svega 16 odsto.
Iznos primanja po zvaničnim opštinskim podacima od prodatih nepokretnosti do 20. septembra 2024. godine je bio nešto više od 5 miliona dinara (5.318.345 dinara).
Odluka o završnom računu za 2024. godinu trebalo bi da bude objavljena oko sredinom 2025. godine (za 2023. godinu objavljena je 31. jula u Službenom listu opštine Bečej).
O tome na koje projekte je potrošen taj novac, nema podataka.
U lavirintu njiva, zemljišta i objekata
Lista imovine opštine Bečej nalazi se na zvaničnom sajtu opštine i poslednji put je ažuriran 31. decembra 2023.
Po toj listi postoji oko 3.000 parcela, njiva, objekata koji su u javnoj svojini opštine (celo pravo) ili su privatna svojina/idealni deo (opština ima suvlasništvo sa drugim licima).
Nova, ažurirana lista imovine opštine trebalo bi da bude dostupna na zvaničnoj internet stranice opštine 2025. godine.
Lokalna samouprava učestalo raspisuje oglase za prodaju građevinskog zemljišta ili nekretnina.
Samo u novembru i decembru 2024. godine pokrenula je tri postupka otuđenja građevinskog zemljišta, ne računajući još nekoliko postupaka čiji je cilj ispravka granica susednih parcela.
Veliko interesovanje javnosti krajem decembra 2024. godine izazvao je oglas za otuđenje nepokretnosti iz javne svojine opštine Bečej, jer je početna cena nepokretnosti svega 6.625 evra u dinarskoj protivvrednosti. Doduše, reč je o prilično trošnoj kući.
Nepokretnost se nalazi u ulici Servo Mihalja (pod brojem 61), broj parcele je 7238 KO Bečej a reč je o gradskom građevinskom zemljištu, zemljištu pod zgradom i drugim objektom ukupne površine 634 m2 – porodična stambena zgrada i zemljište pod zgradom i drugim objektom površine 70 m2, zemljište uz zgradu i drugi objekat površine 500 m2 i njiva 1. klase površine 64 m2 javne svojine opštine Bečej. Vrednost svega navedenog, po procenjenoj tržišnoj vrednosti nepokretnosti utvrđenoj aktom nadležnog poreskog organa, je 776.086,78 dinara (početni iznos).
Kupac nepokretnosti treba da plati kupoprodajnu cenu u celosti u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora o kupoprodaji ili u najviše 12 mesečnih rata, uz pružanje propisanih sredstava obezbeđenja plaćanja.
Ukoliko bi neko kupio nepokretnost po početnoj ceni i otplaćivalo bi je godinu dana – mesečno bi trebalo da plati 64.673 dinara.
B.M. i K.D.F.
Projekat „Kuda idu naše pare – kontrola prodaje opštinske imovine i javno-privatnih partnerstava“ sufinansiralo je Ministarstvo informisanja i telekomunikacija
