Sve što ste želeli da znate o nepostojećem akvaparku: Šta piše u ugovorima s kupcima opštinske imovine za akvapark?

Opština Bečej, odnosno predsednik opštine poseduje dokumenta kao što su ugovori o otuđenju građevinskog zemljišta, dokazi o uplatama po osnovu zaključenih ugovora, ugovori o kupoprodaji nepokretnosti, dokazi o uplatama po osnovu zaključenih ugovora, navedeno je u odgovoru na zahtev za slobodan pristup informacijama od javnog značaja redakciji Bečejskog mozaika.

Po dokumentaciji zaključeno je pet ugovora na osnovu rešenja Skupštine opštine Bečej donetih na sednici održanoj 30. jula 2021. godine. Ugovori su zaključeni 5. avgusta 2021. godine – tri ugovora o otuđenju građevinskog zemljišta i dva ugovora o kupoprodaji nepokretnosti.

Šta je i kome prodato?

Ugovor o otuđenju građevinskog zemljišta 5. avgusta 2021. potpisali su u ime prodavca, opštine Bečej, predsednik opštine, a u ime kupca, „Duna improvement“ d.o.o. Bečej (Trg oslobođenja 4) advokat koji je zastupao tu firmu po specijalnoj punomoći.

Firma „Duna improvement“ d.o.o. Bečej je tako za 18.376.000 dinara kupila neizgrađeno građevinsko zemljište u Bečeju u zoni turističko ugostiteljskih sadržaja: parcelu broj 5429/5 KO Bečej, gradsko građevinsko zemljište, pašnjak 1. klase (površine 2 ha 1 a 90 m²), i zemljište uz zgradu i drugi objekat (površine 11 a 92 m2), ukupne površine 2 ha 13 a 82 m², javne svojine opštine Bečej.

U ugovoru se navodi da se kupac obavezuje da kupljeno zemljište privede nameni „izgradnjom objekata turističko ugostiteljskih sadržaja u roku od 3 godine, računajući rok od dana zaključenja ugovora“.

Taj rok je istekao 5. avgusta 2024. godine.

U ugovoru piše i da ukoliko kupac u navedenom roku „zemljište ne privede nameni ili koristi kupljeno zemljište protivno nameni za koji mu je prodato, stiču se uslovi za raskid ugovora o otuđenju građevinskog zemljišta“.

U tom slučaju kupac nema pravo na povraćaj uplaćenih sredstava na ime garantnog iznosa za učešće u postupku otuđenja građevinskog zemljišta.

Garantni iznos bio je 1.837.590,46 dinara, cena je bila 859,41 dinara po kvadratnom metru građevinskog zemljišta, ukupno 18.376.000 dinara, te preostali iznos od 16.538.409,54 dinara kupac je po ugovoru trebalo da plati u 30 jednakih mesečnih rata (mesečna rata je 4.689,35 evra). Poslednja rata trebalo je da dospe na naplatu 15. februara 2024. godine.

Ugovoreno je i to da je kupac dužan da kao sredstvo obezbeđenja na rate prodavcu dostavi (30 dana od dana zaključenja ugovora) dokaz o uspostavljenom teretu hipoteke – izvršne vansudske hipoteke u visini ugovorene cene građevinskog zemljišta do konačne isplate ugovorene cene.

Ukoliko kupac, piše dalje u ugovoru, „započne radove na izgradnji objekta, ali ih zbog složenosti i obimnosti planirane investicije ne dovrši, prodavac će dati kupcu primeren naknadni rok za završetak radova“.

Tri godine su prošle, na kupljenom građevinskom zemljištu do 16. januara 2025. godine nije započeta nikakva izgradnja.

U odgovoru na zahtev za slobodan pristup informacijama iz opštine Bečej nema podataka o tome da li je ugovor raskinut.

Po ugovoru, na kupljenoj parceli dozvoljena je gradnja objekata u skladu sa Planom detaljne regulacije komercijalne banje u Bečeju. Namena kupljene parcele definisana je kao zona turističko-ugostiteljskih sadržaja, u okviru koje su planirani sadržaji „pod kojim se podrazumevaju hoteli, hosteli, restorani, kafei i drugi za pružanje ugostiteljskih usluga i tretmana za relaksaciju i ulepšavanje, kao pratećih sadržaja banjskih usluga, kao i trgovine u svrhu turizma, koji se moraju graditi u sklopu glavnog objekta. U zoni turističko-ugostiteljskih sadržaja za nove sadržaje u sklopu kompleksa hotela i kompleksa hostela, restorana i dr. je obavezna izrada urbanističkog projekta. Maksimalan indeks zauzetosti parcele je 40%, dozvoljena spratnost objekta hotela je P+6+Pk a dozvoljena spratnost objekta hostela je P+3+Pk“.

Navodi se i da ukoliko nakon zaključenja ugovora dođe do promene odredaba Plana detaljne regulacije komercijalne banje u Bečeju, a pre početka izgradnje objekta, kupac će umesto opisanog objekta izgraditi objekat odgovarajuće namene u skladu sa nastalim izmenama.

U vreme potpisivanja ugovora važio je Plan detaljne regulacije komercijalne banje u Bečeju (Službeni listovi opštine Bečej 1/2011 i 3/12), a potom je krajem novembra 2021. godine (nakon potpisivanja ugovora sa kupcem zemljišta za izgradnju akvaparka) promenjen.

Drugi ugovor o otuđenju građevinskog zemljišta 5. avgusta 2021. potpisali su u ime prodavca, opštine Bečej predsednik opštine, a u ime kupca, „Duna improvement“ d.o.o. Bečej advokat koji je zastupao tu firmu po specijalnoj punomoći.

Firma „Duna improvement“ d.o.o. Bečej je tako za 24.800.000 dinara kupila neizgrađeno građevinsko zemljište u Bečeju u zoni sportsko-rekreativnih sadržaja – kompleks akvaparka i to parcelu broj 5438/2 KO Bečej, zemljište u građevinskom reonu, njiva 1. klase, površine 2 ha 88 a 29 m², javne svojine opštine Bečej.

U ugovoru se navodi da se kupac obavezuje da kupljeno zemljište privede nameni „izgradnjom objekata sportsko-rekreativnih sadržaja, kompleks akvaparka i pratećih sadržaja u roku od 3 godine, računajući rok od dana zaključenja ugovora“.

U ostalom delu je ugovor identičan prethodnom, s tim da je u ovom slučaju garantni iznos bio 2.447.593,09 dinara – cena je bila 860,24 dinara po kvadratnom metru građevinskog zemljišta, ukupno 24.800.000 dinara – iznos od 22.352.406,91 dinar, kupac je po ugovoru trebalo da plati u 30 jednakih mesečnih rata (mesečna rata je 6.337,87 evra). Poslednja rata trebalo je da dospe na naplatu 15. februara 2024. godine.

Po ugovoru, na kupljenoj parceli dozvoljena je gradnja objekata u skladu sa Planom detaljne regulacije komercijalne banje u Bečeju. Namena kupljene parcele definisana je kao zona sportsko-rekreativnih sadržaja, kompleks akvaparka, nije dozvoljena parcelacija kompleksa. Indeks zauzetosti parcele je 30% u koji se ne uračunavaju sadržaji na otvorenom (bazeni, tobogani, staze, „vodopadi“, „brzaci“, „tiha reka“, platoi za sunčanje, nadstrešnice za zasenu itd. Indeks izgrađenosti je u direktnoj zavisnosti od tehničko-tehnološkog procesa odabranog koncepta akvaparka.

Treći ugovor o otuđenju građevinskog zemljišta 5. avgusta 2021. potpisali su u ime prodavca, opštine Bečej predsednik opštine, a u ime kupca „Duna improvement“ d.o.o. Bečej, advokat koji je zastupao tu firmu po specijalnoj punomoći.

Firma „Duna improvement“ d.o.o. Bečej je za 11.643.000 dinara kupila neizgrađeno građevinsko zemljište u Bečeju u zoni turističko ugostiteljskih sadržaja i to parcelu broj 5429/3 KO Bečej, gradsko građevinsko zemljište, pašnjak 1. klase, površine 1 ha 35 a 47 m², javne svojine opštine Bečej.

U ugovoru se navodi da se kupac obavezuje da kupljeno zemljište privede nameni „izgradnjom objekata sportsko-rekreativnih sadržaja, kompleks akvaparka i pratećih sadržaja u roku od 3 godine, računajući rok od dana zaključenja ugovora“.

U ostalom delu je ugovor identičan prethodnom, s tim da je u ovom slučaju garantni iznos bio 1.164.242,73 dinara – cena je bila 859,45 dinara po kvadratnom metru građevinskog zemljišta, ukupno 11.643.000 dinara – iznos od 10.478.757,27 dinara, kupac je po ugovoru trebalo da plati u 30 jednakih mesečnih rata (mesečna rata je 2.971,18 evra). Poslednja rata trebalo je da dospe na naplatu 15. februara 2024. godine.

Po ugovoru, na kupljenoj parceli dozvoljena je gradnja objekata u skladu sa Planom detaljne regulacije komercijalne banje u Bečeju. Namena kupljene parcele definisana je kao „zona turističko-ugostiteljskih sadržaja, u okviru koje su planirani komercijalni ugostiteljski sadržaji pod kojim se podrazumevaju hoteli, hosteli, restorani, kafei i drugi za pružanje ugostiteljskih usluga i tretmana za relaksaciju i ulepšavanje, kao pratećih sadržaja banjskih usluga, kao i trgovine u svrhu turizma, koji se moraju graditi u sklopu glavnog objekta. U zoni turističko-ugostiteljskih sadržaja za nove sadržaje u sklopu kompleksa hotela i kompleksa hostela, restorana i dr. je obavezna izrada urbanističkog projekta. Maksimalan indeks zauzetosti parcele je 40%, dozvoljena spratnost objekta hotela je P+6+Pk a dozvoljena spratnost objekta hostela je P+3+Pk“.

Četvrti ugovor o kupoprodaji nepokretnosti 5. avgusta 2021. potpisali su u ime prodavca, opštine Bečej predsednik opštine, a u ime kupca, „Duna improvement“ d.o.o. Bečej, Trg oslobođenja 4 advokat koji je zastupao tu firmu po specijalnoj punomoći.

Firma „Duna improvement“ d.o.o. Bečej je za 41.860.000 dinara kupila nepokretnosti iz javne svojine opštine Bečej u Bečeju u ulici Dimitrija Mite Milovanova parc. br. 5435/1 KO Bečej: devet objekata i njiva 1. klase, ukupne površine 2 ha 25 a 48 m² (objekat 1 poslovna zgrada površine 132 m², objekat 2 pomoćni objekat površine 104 m², objekat 3 pomoćni objekat površine 393 m², objekat 4 pomoćni objekat površine 243 m², objekat 5 pomoćni objekat površine 44 m², objekat 6 pomoćni objekat površine 35 m², objekat 7 pomoćni objekat površine 24 m², objekat 8 pomoćni objekat površine 46 m², objekat 9 pomoćni objekat površine 59 m², gradsko građevinsko zemljište, zemljište uz zgradu i drugi objekat (površine 5 a) i njiva 1. klase površine 2 ha 9 a 68 m², na parceli broj 5435/1 KO Bečej, gradsko građevinsko zemljište, zemljište pod zgradom i drugim objektom, zemljište uz zgradu i drugi objekat.

Garantni iznos bio je 4.185.784,88 dinara – cena je bila ukupno 41.860.000 dinara – iznos od 37.674.215,12 dinara, kupac je po ugovoru trebalo da plati u 12 jednakih mesečnih rata (mesečna rata je 26.705,66 evra). Poslednja rata trebalo je da dospe na naplatu 15. avgusta 2022. godine.

U ugovoru se navodi da ukoliko se u navedenom roku ne isplati kupoprodajna cena, ugovor se raskida i pokreće se postupak za poništenje rešenja Skupštine opštine Bečej o otuđenju nepokretnosti, te se prodavcu vraća pravo svojine na nepokretnosti a kupac ima pravo na povraćaj do tada ukupno uplaćenih sredstava na ime delimične isplate kupoprodajne cene (u nominalnom dinarskom iznosu bez kamate).

Prodavac i kupac su ugovorili da će kupac biti formalno uveden u posed kupljene nepokretnosti nakon overe ugovora u roku od 15 dana, čime će snositi i sve troškove koje terete nekretninu.

Ugovor ne sadrži član o tome šta kupac treba da radi sa nekretninom.

Kupac, očigledno, nije uveden u posed do početka 2025. godine, jer se u nekretnini i dalje nalazi JP Komunalac.

Peti ugovor o kupoprodaji nepokretnosti 5. avgusta 2021. potpisali su u ime prodavca, opštine Bečej predsednik opštine, a u ime kupca, „Duna improvement“ d.o.o. Bečej, Trg oslobođenja 4 advokat koji je zastupao tu firmu po specijalnoj punomoći.

Firma „Duna improvement“ d.o.o. Bečej je za 1.429.000 dinara kupila nepokretnosti iz javne svojine opštine Bečej koja se nalazi u Bečeju u ulici Dimitrija Mite Milovanova parc. br. 5437/1 KO Bečej: jedan objekat, gradsko građevinsko zemljište, zemljište pod zgradom i drugim objektom, površine 8 a 73 m².

Garantni iznos bio je 142.828,91 dinar – cena je bila ukupno 1.429.000 dinara – iznos od 1.286.171,09 dinara, kupac je po ugovoru trebalo da plati u 12 jednakih mesečnih rata (mesečna rata je 911,71 evra). Poslednja rata trebalo je da dospe na naplatu 15. avgusta 2022. godine.

U ugovoru se navodi da ukoliko se u navedenom roku ne isplati kupoprodajna cena, ugovor se raskida i pokreće se postupak za poništenje rešenja Skupštine opštine Bečej o otuđenju nepokretnosti, te se prodavcu vraća pravo svojine na nepokretnosti a kupac ima pravo na povraćaj do tada ukupno uplaćenih sredstava na ime delimične isplate kupoprodajne cene (u nominalnom dinarskom iznosu bez kamate).

Prodavac i kupac su ugovorili da će kupac biti formalno uveden u posed kupljene nepokretnosti nakon overe ugovora u roku od 15 dana, čime će snositi i sve troškove koje terete nekretninu.

Ugovor ne sadrži član o tome šta kupac treba da radi sa nekretninom.

Ko plaća?

Za kupovinu građevinskog zemljišta i nekretnina od 6. oktobra 2021. godine mesečne rate je uplaćivala firma „Arthur Bergman Investmenst“ d.o.o., a ne „Duna improvement“.

Po dokumentaciji iz opštine koja je dostavljena redakciji u sklopu odgovora na zahtev za slobodan pristup informacijama od javnog značaja, tokom 2021. uplaćeno je opštini 6.583.174,20 dinara, a tokom 2022. godine 26.262.368,70 dinara. To je ukupno 32.845.542 dinara, a trebalo je da do isteka roka (2024) da plati ukupno 49.369.572 dinara (ako se ne računa garantni iznos).

U odgovoru na zahtev za slobodan pristup informacijama od javnog značaja nisu dostavljeni dokazi o plaćanju rata za 2023. i 2024. godinu.

To može da znači da tih godina uplata nije bilo, te kupoprodajna cena nije isplaćena u celosti, a može da znači i da osoba koja je pripremala odgovor na zahtev redakcije, pogrešila.

Naime, „originalni“ kupac, firma „Duna improvement“ d.o.o. Bečej je do danas dva puta promenila ime, najpre u „Arthur Bergman Investmenst“ d.o.o, a potom u „MG invest lux“ d.o.o.

Što se tiče kupovine opštinskih nepokretnosti, po dokazima o uplatama iz opštine Bečej, za nepokretnosti je ukupno uplaćeno (u ratama) 38.956.935 dinara – puna cena je trebalo da bude 43.289.000 dinara, a ako se od toga oduzme garantni iznos koji je ranije uplaćen – cena je plaćena.

Prošlo je vreme početka izgradnje turističkog sadržaja

U oktobru 2023. godine na pisana pitanja redakcije Bečejskog mozaika dobijen je jasniji odgovor nego krajem septembra 2024. godine.

Tada je navedeno: „Kupac je isplatio kupoprodajnu cenu za dva ugovora koja su za predmet kupoprodaje imala nepokretnosti i zaključeni su na 12 mesečnih rata (objekti i zemljište koje koristi Javno preduzeće Komunalac). Isplaćen je iznos u celosti, ukupno 43.289.000 dinara. Preostala tri ugovora čiji je predmet kupoprodaje građevinsko zemljište, zaključeni su sa rokom otplate na 30 mesečnih rata. Iznos koji je do sada uplaćen je 38.327.442 dinara, preostalo je za uplatu 16.491.558 dinara, a rok otplate je februar 2024. godine“, saopšteno je iz opštine 11. oktobra 2023.

Tada je saopšteno i da „odmah po zaključenju Ugovora investitor je promenio naziv, te je kao nosilac investicije firma pod nazivom Artur Bergmann investment d.o.o. Beograd i ta firma je plaćala rate po zaključenim ugovorima“.

Dodaje se „da je rok za isplatu februar, odnosno jul 2024. godine, kao i rok za privođenje zemljišta nameni, te bi se nakon toga mogao očekivati početak izgradnje“.

Hoće li biti akvaparka?

Bečejci nakon više od tri godine od rešenja lokalnog parlamenta o prodaji opštinskih nepokretnosti na obali Tise za potrebe izgradnje akvaparka privatnoj firmi i nakon isteka rokova za privođenje zemljišta nameni, i dalje ne znaju da li će biti izgrađen taj turistički sadržaj.

Predstavnici opštine nisu voljni da odgovore na to pitanje niti kada se odgovor traži posredstvom zahteva za slobodan pristup informacijama od javnog značaja, niti kada je reč o „običnim“ pitanjima novinara.

Poslednji put je predsedniku opštine Vuku Radojeviću postavljeno to pitanje prošle godine kada je sa pokrajinskim sekretarom za privredu i turizam razgovarao o privrednim i turističkim potencijalima opštine Bečej, ali nije dobijen jasan odgovor.

K.D.F.

Projekat „Kuda idu naše pare – kontrola prodaje opštinske imovine i javno-privatnih partnerstava“ sufinansiralo je Ministarstvo informisanja i telekomunikacija