trg_fontane
Mnogi građani muku muče sa otplatom kredita koji su podigli da bi kupili kuće ili stanove. Ipak, država i dalje pokušava da podstakne kupovinu stanova u novogradnji i omogućuje olakšice za to, međutim, Bečejci su za takav vid rešavanja svojih stambenih problema uskraćeni jer u Bečeju novogradnje nema i već više od četvrt veka nije izgrađena nijedna stambena zgrada.
Dakle, kao rešenje za stambeno pitanje ostaje kupovina ili zamena nekretnina. O tome kakvo je stanje na tržištu nekretnina u Bečeju, interesovali smo se u jednoj od agencija za promet nekretnina gde kažu da je situacija mnogo lošija u odnosu na prošlu godinu i da je sve manje mogućnosti da se nekretnine kupuju ili menjaju. Ponuda nekretnina postoji ali tražnje, to jest kupaca nema.
„Jedni prodaju kuće zato što su im prevelike, ostali su sami, uglavnom su to roditelji čija su deca otišla negde u svet ili na studiranje, a drugi prodaju zato što više ne mogu da održavaju opet takve prevelike kuće ili su preskupe za život. Jedan od dobrih podstreka je uvođenje kalorimetra u zgradama koje radi Toplana. U žutim zgradama u Malom ritu su prošle godine to uradili i već su se pokazali određeni efekti kad je reč o računima za grejanje, tako da oni koji imaju stanove na drugim lokacijama i to urade, verovatno će već iduće zime osetiti prave efekte pa će možda to biti jedan od odlučujućih faktora da ne prodaju svoje dobre nekretnine“, kaže vlasnik jedne agencije nekretnina.
Prema njegovim rečima mnoge kuće koje su na prodaju osuđene su na propadanje jer vlasnici najčešće kažu da im se ne žuri sa prodajom, a pri tom u njima niko ne živi i oni ne ulažu u njihovo održavanje. Sa druge strane drugi deo kuća je već u takvom stanju da bi ih trebalo porušiti i praviti nove, a uslova za podizanje kredita baš nema mnogo imajući u vidu kakva je bečejska privreda, koliko ima zaposlenih, kakve su plate…
„Nekretnina u Bečeju ima na raznim lokacijama, raznog kvaliteta i raznog načina održavanja, znači za stan se ne može reći cena generalno, kao što je za neki veći grad na primer 1.000 evra po kvadratnom metru. U Bečeju se cena kreće od 350 evra za loše održavane stanove, pa do 500 evra po kvadratnom metru, recimo za stanove kod autobuske stanice, a da su dobro održavani.
Što se tiče kuća, njih možemo naći i na dobrim lokacijama, a najjeftinije su kuće u Novom selu. Međutim, tendencija da neko iz grada ide u Novo selo ne postoji. Kuće koje se prodaju, a da u njih ne treba mnogo ulagati se kreću oko 40.000 evra, i to su uglavnom kuće građene 80-ih godina. Potražnja postoji za malim dvosobnim kućama, ali u Bečeju takvih nema ili ih je malo“, rekli su u agenciji.
Na pitanje da li postoji interesovanje ljudi sa strane za kupovinu nekretnina u Bečeju, recimo, da se u agenciju javljaju ljudi koji su živeli u većim gradovima ili inostranstvu i žele da kupe nekretninu i dosele se u Bečeju, vlasnik agencije za promet nekretnina kaže: „Takva tendencija je vrlo vidljiva u nekim okolnim mestima, u Žablju recimo. Tamo nema kuće koja se prodaje nedelju dana, jednostavno te kuće kupuju Novosađani, imaju jako dobru komunikaciju sada tim novim putem Zrenjanin-Novi Sad i interesovanje je veliko. Te starije kuće koje se prometuju su od 15.000 do 18.000 evra. U Bečeju nećete moći da nađete kuću za te pare, da bi bila interesantna nekome ko je na, recimo sedmom spratu u Novom Sadu i ko bi deci trebao da ostavi dvosoban stan. Već u Bačkom Gradištu tako nešto može da se nađe i ono postaje atraktivno, dok u Bačkom Petrovom Selu gde su kuće još jeftinije i u pola cene, nema interesovanja.“
Oni koji se bave prometom nekretnina kažu da je u ponudi veliki broj vikendica i voćnjaka na novobečejskom putu, ali potražnje nema, dok sa druge strane postoji veliko interesovanje za vikendice na Bisernom ostrvu, ali se isključivo traži da imaju izlaz na vodu. Vikendice od 50-60 kvadrata u zavisnosti od opreme, neke imaju solarne kolektore, neke imaju struju preko agregata, su malo skuplje i kreću se oko 17-18.000 evra, a one koje nemaju rešene takve stvari su od 12.000 do 15.000 evra u zavisnosti kolika je parcela koja je prati. Početkom godine veliko interesovanje je bilo za kupovinu vikendica na Tisi u Kamp naselju od strane stanovnika iz Temerina, Vrbasa, Novog Sada, koje su se mogle kupiti za 15.000-16.000 evra.
„I sada ima u ponudi lepih kamp kućica ali čim je u drugom ili trećem redu onda već nema toliko zainteresovanih i one su mnogo jeftinije od onih koje izlaze direktno na obalu. Recimo vikendica od sto kvadrata na tri nivoa, čak obezbeđena od poplave ali je u drugom redu, može se kupiti za 15.000 evra“, kaže vlasnik agencije i ističe da oko 50-60 posto kuća koje se prodaju nisu legalizovane i da to stvara dodatne probleme prilikom kupoprodaje nekretnina. Sa druge strane ni podizanje kredita nije moguće ako nekretnina nije legalizovana.
On je kazao da pored legalizacije nekretnina postoje i problemi oko zemljišta na kojem su objekti, a što opet dovodi do novih problema ako dođe do kupoprodaje nekretnina. „Takav problem postoji u Malom ritu u ulici Vojvode Mišića, to je nova napravljena ulica, između ostalog ima asfalt i sekundarnu kanalizaciju, i na jednoj poljoprivrednoj parceli dvanaest kupaca je napravilo kuće i to pre 20 godina, ali do dan-danas nije izvršena parcelizacija, jer nema ko to da pokrene. Ljudi legalizuju svoje kuće ali nemaju zemljište na svom imenu“, rekao je vlasnik agencije za nekretnine.
LJ.M.
