trg_fontane
Proces legalizacije bespravno izgrađenih objekata u Srbiji je počeo pre nekoliko godina. Svima koji su zahtev za legalizaciju podneli do 11. marta 2010. godine omogućeno je da legalizuju svoje objekte uz popuste. Rok za primenu popusta ističe 30. juna ove godine, mada je Skupštini Srbije upućen predlog izmene zakona kojim bi se ovaj rok produžio do 31. decembra 2015. godine.
U Bečeju je podneto više od 3.500 zahteva za legalizaciju objekata. U Direkciji za izgradnju su rekli da su svi zahtevi obrađeni, to jest utvrđeno je koja dokumenta nedostaju. „Opštinska uprava je svima dostavila obaveštenje koji su dokumenti neophodni da bi se predmet mogao smatrati kompletnim, nažalost, mnogo građana ne prepoznaje svoj interes, pa ne reaguje na to obaveštenje. Preko 500 građana je dopunilo svoje zahteve, koji su obrađeni i sačinjeni su ugovori. Do 31. marta 2012. godine sačinjeno je 459 ugovora, s tim što je oko 10 posto njih to uradilo u 2011. godini, kada su uvedeni značajni popusti, ali i dalje je deo građana neobavešten o tome kakve olakšice im se nude“, kaže Aleksandar Tucić, saradnik za građevinsko zemljište u Direkciji za izgradnju opštine Bečej.
Postoji više vrsta umanjenja iznosa za naknadu za uređenje građevinskog zemljišta. Jedan popust se ostvaruje na osnovu opštinske odluke kojom se umanjuje iznos naknade za građevinsko zemljište za 20 posto ukoliko se ona plati u celosti, a druga opcija je da se naknada plati u šest jednakih mesečnih rata. Za ove povoljnosti nema vremenskog ograničenja. Što se tiče popusta koji su utvrđeni na nivou države, njihov rok ističe 30. juna, a to je popust od 99 posto za podnosioca zahteva ukoliko on ili članovi njegovog domaćinstva nemaju drugu imovinu na teritoriji opštine u kojoj žele da legalizuju objekat. Druga varijanta je popust od 60 posto uz uslov da je reč o stambenom objektu i da se on ne nalazi u prvoj ekstra zoni. Šta to konkretno znači za građane koji su podneli zahtev za legalizaciju objekata, Tucić je pojasnio primerima: „Smatram da je činjenica da građani mogu nešto da legalizuju privilegija, a kad mogu da legalizuju objekte sa popustom, to je dvostruka privilegija. Popust mogu ostvariti na stambene objekte koji nisu u prvoj ekstra zoni. Primera radi, ako je investitor sagradio objekat od 80 kvadratnih metara neto površine u Novom selu, u zoni sa prosečnom komunalnom opremljenošću (postoji kolovoz, trotoar, vodovod, struja, telefon, gas), utvrđena je obaveza da se plati 81.000 dinara kao naknada za uređenje građevinskog zemljišta. Ova sredstva se usmeravaju u budžet opštine Bečej, mi samo obrađujemo obračun i ugovor, ali taj iznos plaća svaki investitor, što znači da kada bi u redovnom postupku pribavljali dozvolu za gradnju kuće, imali bi obavezu da plate 81.000 dinara, ali bez popusta. Međutim, u slučaju legalizacije objekta zakonodavac je omogućio značajne popuste. Za ovaj objekat, koji je naveden kao primer, može da se ostvari popust od 60 posto, uz uslov da on nije u prvoj ekstra zoni i samo na stambeni objekat, dakle, 48.600 dinara bi bilo umanjenje iznosa samo činjenicom da se legalizuje stambeni objekat i da je on, u ovom konkretnom slučaju, u Novom selu. Drugim rečima, za legalizaciju pomenutog objekta umesto 81.000 dinara, sa popustom će investitor da plati 32.400 dinara. Na ovaj iznos može da se ostvari dodatni popust od 20 posto ukoliko se podnosilac zahteva odluči da obavezu isplati u celosti, to znači da se plaća 25.900 dinara. Ako neko neće da plati iznos u celosti uz umanjenje od 20 posto, plaćanje (ali bez popusta) može izvršiti u 12 mesečnih rata bez ikakvih dodatnih uslova, ili do 36 rata, ali tada se traži procena neke nekretnine, upis hipoteke. To građani prepoznaju kao trošak, jer je procena nekretnine trošak, hipoteka je trošak i onda se 90 posto njih odluči za plaćanje u celosti, i onih 10 posto na plaćanje do 12 mesečnih rata. Druga opcija je još povoljnija, ako podnosilac zahteva ili vlasnik kuće i članovi njegovog domaćinstva, pretpostavimo da je reč o četvoročlanoj porodici, nemaju drugu imovinu na teritoriji opštine u kojoj je objekat, obračunava se popust od 99 posto, pa je obavezna naknada za uređenje 810 dinara umesto 81.000 dinara, ako uzmemo primer kuće od 80 kvadratnih metara. Dakle: počinili ste krivično delo (zbog bespravne gradnje), amnestirani ste i još ste dobili mogućnost da platite samo 810 dinara. To je zaista značajna povoljnost, jer ako gradite i poštujete sve zakone i propise, ne možete da ostvarite takav popust, osim mogućnosti da taj celokupan iznos platite na šest jednakih mesečnih rata“, objasnio je Tucić i apelovao na sve koji su podneli zahtev za legalizaciju, a nisu još priveli postupak kraju, da iskoriste povoljnosti i da sačine ugovor u Direkciji za izgradnju jer imaju prava na ostvarivanje popusta do 30. juna.
LJ.M.
